拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书，法院拍卖房产需要注意什么、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书，法院拍卖房产需要注意什么、拍卖报告及相关材料移送业务部门，法院拍卖房产需要注意什么。
我们在这里就要注意一下，法拍房本身是否有产权，如果法拍房本身产权还没有被审核下来。法院拍卖房产需要注意什么
房屋纠纷这是绝大多购房者担心的一点，需要特别注意的是，债务纠纷法拍房源公示都很清楚，这点不需要担心。主要注意的是房屋是否有长期租赁，以及房屋是否已经腾空，注意问题在以后文章中会详细提及。 成都司法拍卖房水有多深提前准备资料买法拍房的流程和普通商品房的流程是不同。
除了司空见惯的新房和二手房，还有一种是法院在网上拍卖的房子——即“法拍房”。这种房子往往比市场上的房产要便宜很多，甚至有低于市场价一半以上的。这对于很多手里没有足够钱买房的人来说，无疑有很大的吸引力。什么是法拍房？法拍房有哪些优缺点？以下为大家来详细介绍。什么是法拍房？法拍房是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在这个过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
暗藏的天价过户个税。尤其提醒大家：如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税！名义可借贷。实际操作难淘宝上很多司法拍卖的房子，虽然在醒目位置均标注了“可借贷”的字样，但实际办理中，你发现由法院指定的借贷银行会设置诸多附加条件譬如有些首付要提高到五成，利率上浮至，这些都还是小case，关键是银行要借贷给你，得先办理房产抵ya；而你去住建委办抵ya，得先办理过户；而你去法院办过户，得先付清尾款；但凡未清场的法拍房，都有各种原因，比如家中有老弱病残盘踞并恶意阻挠等，这些是竞拍人所无法掌控的。虽然未清场的房屋可能价格更便宜，但风险极大，建议坚决不要去碰。 虽然是法院强制执行拍卖，但是法院不负责该拍卖房源的清场和竞拍者的入住。
原房主的身份风险：法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。但是，我国目前民间借贷无法通过国家查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
不能落户的风险很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
法拍房现在法院引进的第三方机构，专门处理评估，完整房产报告，借贷等事列。法拍房网
确保资金到位，不然会浪费保证金对自身财务状况一定要有一个很好的了解。法院拍卖房产需要注意什么
购买法拍房到底有哪些风险需要防范？购买法拍房，首先要看房屋是否属于“交吉拍卖”。所谓交吉，是指原居住人在法拍房过户前腾空搬离，不搬离的，由法院负责腾空房屋交付给买受人，买受人能够及时收房入住。若竞拍标的物说明中明确告知竞拍者房屋现状为“不交吉”的话，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主、其他债权人、占用人在居住使用，法院拍卖后，不负责腾空房屋交付给买受人，房屋清场由买受人通过另案诉讼或其他途径解决。所以，竞拍不交吉房屋，可能出现竞拍成功后，买受人无法收房使用的风险。法院拍卖房产需要注意什么
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